הערכת החזר חודשי
שחקו עם הסכום, התקופה והריבית וראו איך ההחזר החודשי משתנה. זו הערכה לפי לוח שפיצר, לא הצעה מהבנק.
המחשבונים המלאים
שני כלים מקצועיים על פלטפורמת Wisecard, פתוחים לשימוש חופשי. הם נפתחים בחלון חדש.
מחשבון משכנתא
חישוב מלא של המשכנתא לפי מסלולים: פריים, קבועה, משתנה, צמודה ולא צמודה. מחלקים את הסכום בין המסלולים, קובעים ריבית ותקופה לכל אחד ומקבלים את ההחזר החודשי ולוח הסילוקין של התמהיל כולו.
מחשבון זכאות
הערכה של הלוואת הזכאות המסובסדת ממשרד הבינוי והשיכון, לפי הניקוד שלכם: מצב משפחתי, שנות נישואין, אחים, שירות ועוד. ההלוואה ניתנת דרך הבנקים למשכנתאות כחלק מהמשכנתא הכוללת.
כללי אצבע לפני שמחשבים
שלושה כללים של בנק ישראל שקובעים את גבולות המשחק. המספרים במחשבון צריכים להישאר בתוכם.
הון עצמי מינימלי
לרוכשי דירה יחידה נדרש הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס, כלומר מימון של עד 75%. לדירה חלופית עד 70%, ולדירה להשקעה עד 50%.
יחס החזר מהכנסה
המגבלה הרגולטורית היא 50% מההכנסה הפנויה, אך בפועל רוב הבנקים מאשרים עד כ-40%, ורמה של עד שליש נחשבת בריאה ובטוחה יותר למשפחה.
מגבלות התמהיל
לפחות שליש מסכום המשכנתא חייב להיות בריבית קבועה, ורכיב הריבית המשתנה בתדירות של פחות מחמש שנים, כולל פריים, מוגבל לשני שלישים מההלוואה.
המחשבון נותן מספר. אנחנו נותנים תמהיל.
המספרים כאן הם נקודת פתיחה. בשיחת ייעוץ נבנה תמהיל שמתאים להכנסות, למטרות וליכולת ההחזר שלכם, וננהל את המכרז מול הבנקים.